2026년 아파트 취득세 계산법 총정리｜6억·7억·8억·9억 세율은 얼마?

집을 살 때 매매가격 외에 반드시 준비해야 하는 비용 중 하나가 취득세입니다.

특히 아파트 가격이 6억원을 넘으면 단순히 1%를 적용하는 것이 아니라 주택 가격에 따라 취득세율이 달라지기 때문에 처음 계산하는 분들은 혼동하기 쉽습니다.

2026년 현재 지방세법에서는 유상거래로 주택을 취득하는 경우 취득 당시 가액을 기준으로 취득세율을 구분하고 있습니다. 취득세 과세표준 역시 원칙적으로 취득 당시의 가액을 기준으로 합니다.

1. 2026년 주택 취득세율

일반적인 유상거래 주택을 기준으로 보면 기본 세율 구조는 다음과 같습니다.

주택 취득가액           기본 취득세율
6억원 이하                       1%
6억원 초과~9억원 이하   약 1~3% 차등세율
9억원 초과                       3%

6억원 이하 주택은 1%, 9억원을 초과하는 주택은 3%가 적용됩니다. 가장 주의해야 할 부분이 6억원 초과~9억원 이하 구간입니다. 이 구간에는 하나의 고정 세율이 아니라 법에서 정한 계산식에 따른 차등세율이 적용됩니다.

2. 6억원 초과~9억원 이하 계산법

해당 구간의 취득세율은 다음 구조로 계산할 수 있습니다.
취득세율(%) = 주택 취득가액(억원) × 2/3 - 3

예를 들어
7억원이라면,
7 × 2/3 - 3 = 약 1.6667%

8억원이라면,
8 × 2/3 - 3 = 약 2.3333%

9억원이라면 계산상 "3%"가 됩니다.

따라서 6억원을 조금 넘는다고 곧바로 2%나 3%의 세율이 적용되는 것은 아닙니다. 가격이 올라가면서 세율도 단계적으로 높아지는 구조입니다. 법에서는 이 구간의 계산 결과를 소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림하여 소수점 넷째 자리까지 계산하도록 규정하고 있습니다.

3. 6억·7억·8억·9억원 아파트 비교

다른 조건을 제외하고 취득세 본세만 단순 계산하면 다음과 같이 이해할 수 있습니다.

아파트 가격        적용 세율        취득세 본세 예시
6억원                  1%                   약 600만원
7억원              약 1.6667%             약 1,166만 6,900원
8억원              약 2.3333%             약 1,866만 6,400원
9억원                 3%                   약 2,700만원

위 금액은 이해를 돕기 위한 취득세 본세 기준 단순 예시입니다.

실제 주택 취득 과정에서는 지방교육세 등 관련 세금과 개인별 조건을 함께 검토해야 하므로 최종 납부액과는 차이가 날 수 있습니다.

4. 9억원이면 2%일까, 3%일까?

이 부분은 특히 많이 혼동합니다.

9억원 주택은 차등세율 계산 결과 3%입니다. 반면 법문상 9억원을 초과하는 주택도 기본 취득세율이 3%입니다.

따라서 9억원 아파트를 설명하면서 단순히 '2% 구간'이라고 표현하면 정확하지 않습니다.

5. 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다

지금까지 설명한 내용은 주택의 일반적인 유상 취득에 적용되는 기본 세율을 이해하기 위한 것입니다.

실제 취득세는 보유 주택 수, 법인 여부, 취득 주택의 소재지와 중과 적용 여부, 취득 형태 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 지방세법에는 법인의 주택 취득 등에 대한 별도의 중과 규정도 마련되어 있습니다.

따라서 다주택자이거나 특수한 취득에 해당한다면 단순히 위 표만으로 세액을 확정해서는 안 됩니다.

6. 취득세 계산 전에 확인할 것

아파트 계약을 앞두고 있다면 먼저 실제 취득가액, 현재 주택 보유 수, 해당 주택에 적용되는 세율과 중과 여부, 그리고 받을 수 있는 감면 제도가 있는지를 확인하는 것이 좋습니다.

특히 처음 주택을 구입하는 경우에는 생애최초 주택 취득세 감면 적용 가능성도 별도로 확인해야 합니다.

정리

2026년 일반적인 주택 유상거래의 기본 취득세율은 크게 6억원 이하 1% → 6억원 초과~9억원 이하 차등세율 → 9억원 초과 3% 구조로 이해하면 쉽습니다.

MONIDAM에서는 앞으로 5억원, 6억원, 7억원, 8억원, 9억원 등 실제 주택 가격별 사례와 생애최초 취득세 감면까지 하나씩 쉽게 정리해 보겠습니다.

※안내 : 본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며 개인별 세금 신고·납부에 대한 세무 자문을 의미하지 않습니다. 실제 세액은 취득 시점의 법령, 주택 수, 취득 형태 및 감면 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로 관할 지방자치단체 또는 세무 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.